ΕΝΦΙΑ 2027: Με τα πραγματικά τετραγωνικά ο υπολογισμός – Χωρίς αναδρομικές χρεώσεις, αλλά με πρόστιμα στο νέο ΜΙΔΑ

 Από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων, όπως αυτό προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, χωρίς όμως να επιβάλλονται αναδρομικές επιβαρύνσεις για αποκλίσεις που υπήρχαν στις δηλώσεις Ε9 έως και το 2026.

Η σχετική ρύθμιση, που περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, εντάσσεται στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Αν η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μικρότερη από αυτή που δηλωνόταν στο Ε9, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλλει χαμηλότερο φόρο. Αντίθετα, αν αποδειχθεί μεγαλύτερη, ο φόρος θα αυξηθεί μόνο για τα επόμενα έτη, χωρίς αναδρομική ισχύ.

Παράλληλα, το νέο πλαίσιο προβλέπει πρόστιμα για εκπρόθεσμες ή ανακριβείς δηλώσεις στο ΜΙΔΑ. Ειδικότερα, η μη δήλωση μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτου εντός τριών μηνών επισύρει πρόστιμο 500 ευρώ, ενώ για ανακριβή στοιχεία προβλέπεται πρόστιμο 100 ευρώ. Σε περιπτώσεις ψευδών δηλώσεων που χρησιμοποιούνται για τη λήψη επιδομάτων ή κρατικών ενισχύσεων, το πρόστιμο ανέρχεται σε 1.000 ευρώ.

Σημαντική είναι και η διασύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9, καθώς η δήλωση χρήσης ενός ακινήτου δεν θα μπορεί να υποβληθεί αν δεν έχουν προηγουμένως καταχωριστεί σωστά τα στοιχεία του στο Ε9, δημιουργώντας ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο για την ιδιοκτησία και τη χρήση των ακινήτων.